业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从？
业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从？
5月6日，传来消息，上海、苏州、佛山等地门店已关闭，业务亦暂停，而Q房网深圳总部亦传出了运营难以为继的消息。然而，深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”）通过其“Q房网大深圳”微信公众号发布声明q房网是什么企业，对上述传闻进行了澄清。声明中强调，深圳云房作为Q房网业务的运营主体，目前一直保持着正常的经营活动。
然而，当我们审视2022年的业绩，Q房网呈现出显著的缩减态势。在这种情势之下，Q房网未来的发展方向究竟在何方？
Q房网宣布倒闭？深圳云房辟谣称正常经营中
公开资料显示，Q房网是一家专注于O2O模式的房地产中介服务企业。该企业曾名为“世华地产”，创立于2000年，随后在2014年以“Q房网”这一品牌名称，正式开启了其O2O模式的发展历程。彼时，Q房网创新推出“独立经纪人”业务模式，该模式凭借其高额的佣金比例，迅速在市场上崭露头角，一时之间声名鹊起。短短一年间，Q房网不仅成功拓展至深圳之外，其业务版图迅速延伸至中国珠三角、长三角、环渤海等主要经济区域。到了2017年，Q房网完成了重组并成功上市。
2017年1月3日，湖北材料股份有限公司，这家上市公司，发布了公告，计划以38亿元的高价收购深圳云房的全部股份。这一交易使得深圳云房，Q房网的企业实体，成为国创高新旗下的全资子公司。在收购过程结束后，Q房网依旧维持其独立运营状态，专注于房地产经纪业务。
据了解，Q房网的主营业务涵盖新房代理和房屋经纪两大领域。在新房代理方面，业务分为新房代理销售和电商销售两部分，主要通过推广和营销策略来推动新建商品房的销售；而在房屋经纪领域，主要涉及二手房的买卖和租赁，其盈利模式依赖于房屋的当前价值或租金，通过向买卖双方收取佣金来获得收益。
自2021年下半年起，Q房网关闭了超过800家门店，并缩减了业务规模。去年8月份，上海门店关闭、业务暂停的消息传出后，Q房网深圳总部也出现了拖欠员工工资的问题。最近，又有消息指出，上海、苏州、佛山等城市的门店相继关闭、业务暂停业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从？，而深圳总部也面临无法维持运营的困境。
深圳云房对于此类传闻进行了澄清，指出近期某些网络平台和自媒体在未进行核实的情况下散布了“Q房网宣布停业”“Q房网决定关闭所有分店”等虚假消息。为此q房网是什么企业，公司特此声明：作为Q房网品牌的拥有者和业务运营的核心，深圳云房一直保持着正常的运营状态。深圳市世华房地产投资顾问有限公司，即深圳世华，是深圳云房的全资子企业，其业务范围仅限于在深圳地区进行Q房网直营业务。目前，Q房网在深圳地区的业务模式已全面转变为加盟模式，且该加盟业务正正常运行。与此同时，深圳云房在全国其他城市的加盟业务和直营业务亦在正常运营中。
业绩下滑明显 控股股东拟剥离房地产中介业务
自2021年始，深圳房地产市场逐渐降温，众多房地产中介机构纷纷缩减业务规模和员工数量，Q房网同样未能逃脱这一趋势。
在城市这一层面，深圳作为Q房网的关键城市占据重要地位。然而，近两年来q房网是什么企业，深圳的房地产市场显得较为疲弱，市场普遍呈现出观望态度，预期趋向减弱，信心亦有所不足。无论是新房市场还是二手房市场，均呈现出量价双降的态势。
国创高新作为Q房网的母公司，在2022年的年度财务报告中提到，当年深圳的商品住房总成交量达到了56142套，这一数字创下了自2010年以来的最低纪录。具体来看，新房住宅的成交量为34441套，较上年同期下降了34.3%，在总成交量中占据了61.3%的份额；而二手房的成交占比为38.7%，且这一比例持续走低，每月的平均成交量仅为1808套。新房的去化率普遍下降，2021年那种“日光盘”现象不复存在，取而代之的是降价促销，除了极少数网红楼盘能够一次性售罄外，大部分楼盘即便有较大折扣，销量仍然不尽如人意；开发商之间的竞争也愈发激烈，热点区域的折扣普遍较高。另外，可售人才房的新增供应，进一步对市场需求产生了压制作用。
国创高新发布的财务报告揭示，2022年度，该公司的房地产中介服务业务收入为9.21亿元，较上一年度的29.00亿元大幅减少，降幅高达19.79亿元，降幅比例达到了68.24%。同时，门店关闭带来的损失也较为显著。在报告期内，由于市场表现低迷，公司为了应对这种不利的局面，采取了一系列措施，包括裁员和缩减业务范围。具体行动之一是关闭了超过800家效率较低的门店。此外，考虑到公司当前的经营实况以及对未来经营趋势的深入分析，公司决定提取无形资产减值准备4280.73万元，并对应收账款提取减值准备3406.07万元。
据此，国创高新在其财务报告中提到，公司之前构建的线下业务规模和人才储备等优势已发生显著转变。目前，深圳云房面临经营困境和连续亏损，这对公司的整体运营造成了较为严重的负面影响。同时，为了改善公司的资产配置，减少经营风险，并尽快改善不利的经营状况，公司计划将深圳云房剥离出去，并在2022年底发布了相应的警示公告。目前，公司正对产业布局进行优化调整，计划将房地产中介服务业务进行剥离。与此同时，公司正与有关各方进行沟通与协商，并且正不遗余力地推动深圳云房控股权的出售工作向前发展。
业内：市场回暖明显，中介可抓住机遇恢复元气
郭毅，合硕机构的首席分析师，指出Q房网在深圳市场站稳脚跟的关键在于，起初其中介费率设定得较为低廉，为购房者提供了较大的优惠，这使得Q房网能在竞争激烈的深圳市场迅速打响知名度，并逐步占据了一定的市场份额。然而，尽管费率较低，Q房网所承受的成本压力并未减轻，这既包括店面租金和人员等硬性成本，也包括对经纪人的奖励机制所带来的客观成本。因此，尽管市场整体交易量显著减少，总体收入也必然会出现显著下降。再者，中介企业或许还涉足某些渠道业务，从开发商那里获取一定比例的渠道佣金。然而，在华南地区，面临资金链困境的房地产企业数量较多，据此推测，Q房网或许也会面临较多的坏账问题。
相国良，房地产与互联网研究院的院长，指出Q房网的业绩下降可能与贝壳找房的迅猛发展存在关联。近年来，贝壳找房在城市中的广泛布局，对新房和二手房市场中的其他竞争者施加了显著的压力。再考虑到疫情持续的三年间，若房地产经纪机构缺乏充足的资本储备，其运营状况便难以维持。实际上，在全国范围内的中介品牌中，除了Q房网之外，还有众多经纪公司开始缩减他们的业务规模。
新京报记者观察到，Q房网的官方网站现已无法正常访问。同时，深圳云房公司管理的“Q房网”微信公众号自2021年8月19日开始就停止了更新。此外，深圳世华公司旗下的“Q房网大深圳”微信公众号，除了在6日发布了一则声明以澄清谣言外，其最新的发布内容停留在2022年12月9日。当时，“Q房网大深圳”公众号发布信息指出，Q房网·深圳在当年11月举行了一场管理层总结及表彰的盛会。会上业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从？，正值楼市利好消息接连不断，同时防疫措施也进行了相应的调整，这些因素都为各项工作的顺利进行提供了有利条件。因此，呼吁大家保持积极的心态，汇聚团队的力量，共同面对挑战，迎难而上。这正是此次大会所要传达的核心意义。
